Financiamento para construção de casas – Economia e vantagens na hora de construir

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Mesmo que o mercado imobiliário ande em crise, ainda sim a habitação é e sempre será uma necessidade do homem moderno. O que muitas pessoas desconhecem é que há diferentes tipos de financiamentos para a construção de casas.

 

A maioria conhece o Minha Casa Minha Vida da Caixa Econômica Federal, que pode ser usado tanto na construção como na aquisição de imóveis novos e usados em boas condições. Contudo, as outras opções variam conforme a região brasileira.

Financiamento para reforma e construção

Praticamente, todos os bancos e cooperativas de crédito têm financiamentos para habitação e estão disponíveis em todas as regiões brasileiras. Cabe ao interessado realmente fazer uma pesquisa sobre as condições oferecidas: carência, documentação, avalistas, número de parcelas, tipos de juros e taxas, valor financiado total, valor de cada parcela em cada mês do financiamento, abatimentos e vantagens, etc.

Tudo vai depender também do tipo de imóvel que quer financiar ou que tipo de obra que construir – a sua proposta passa pelo crivo da pessoa responsável por liberar o recurso – logo, cada caso é analisado individualmente. É importante que esteja atendo à documentação necessária na solicitação deste recurso, inclusive com o projeto da obra em mãos.

 

Regras de financiamento para reformar

Veja agora as regras e taxas do financiamento para reformas – pode variar conforme cada instituição bancária, mas esta é uma média:

Taxas de juros variam de 12% a 17% ao ano para o financiamento da reforma ou construção.
Financia até 70% do valor avaliado do imóvel no financiamento.
As taxas de juros são pré-fixadas ou pós-fixadas (+TR).
Seguro Obrigatório – É necessário fazer um para obter o financiamento da reforma.
TAC (Taxa de abertura de crédito) e IOF – Tem que pagar na contratação do financiamento.
12 meses – Prazo máximo para o termino da reforma.
20 anos – Período máximo para pagar o financiamento para reforma.

 

Pré-requisitos para o financiamento da construção

Para financiar uma construção, é necessário preencher alguns pré-requisitos. São eles:

Possuir um terreno para a construção.
Ter um projeto aprovado, com orçamento.
Fazer a avaliação do imóvel pronto para saber o valor máximo do financiamento para construção.
Alguns bancos oferecem financiamento para construção que engloba também a aquisição do terreno. É preciso consultar esta possibilidade.

Estas são as condições gerais para o financiamento de construções:

Taxas de juros para financiamento da construção variam de 6% a 11.5% ao ano, dependendo do banco e de outras variáveis.
As taxas de juros podem ser pré-fixadas ou pós-fixadas (+TR).
É necessário contratar um seguro obrigatório para financiar a construção.
É necessário pagar a TAC (Taxa de abertura de crédito) para a contratação do financiamento para construção.
O prazo máximo para a construção é de 12 meses.
O período máximo de contratação do financiamento para construção é de 20 anos.

 

FGTS na reforma do imóvel

Você sabia que você pode ainda utilizar o seu FGTS na reforma, construção ou compra do imóvel? Veja as regras gerais:

Pode ser contratada por trabalhadores que tenham conta no FGTS e estejam empregados.
O financiamento será de até R$ 20 mil, e somente para imóveis com valor de até R$ 500 mil.
A taxa de juros será de 12% ao ano, ou seja, metade das praticadas atualmente, segundo a associação nacional dos Comerciantes de Material de Construção.
O prazo máximo para quitar o empréstimo será de 120 meses.
Os recursos são do dinheiro em poder do governo (FGTS), contudo, o trabalhador não poderá utilizar seu saldo no fundo para quitar o empréstimo.
O crédito pode ser contratado nos bancos que optarem por oferecer a linha.
Não há limite de renda para o pedido do financiamento.

Para outras informações sobre o uso do FGTS na construção ou reforma, vá até a caixa econômica federal mais próxima de você.

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